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2023/01/06
一生お金に困らない家投資の始め方
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自宅も、別荘も、家賃収入も手に入れる。わずか100万円で
家投資とは、自分が住む家を格安で手に入れ、数を増やしていくことで多拠点生活を可能にする投資術だ。手に入れた複数の家は別荘として使えるし、人に貸せば家賃収入が得ることができる。複数の家を持てるのは、空き家の値段が下がっているからだ。空き家は買い手も借り手がない家のことだ。多くは日本社会の高齢化が進み、遺産相続で子供や孫が所有しているものだ...
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■今週の選書
■一生お金に困らない家投資の始め方
■永野彰一
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■■選書サマリー
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自宅も、別荘も、家賃収入も手に入れる。わずか100万円で
【１】
家投資とは、自分が住む家を格安で手に入れ、数を増やしていくこ
とで多拠点生活を可能にする投資術だ。手に入れた複数の家は別荘
として使えるし、人に貸せば家賃収入が得ることができる。
複数の家を持てるのは、空き家の値段が下がっているからだ。空き
家は買い手も借り手がない家のことだ。多くは日本社会の高齢化が
進み、遺産相続で子供や孫が所有しているものだ。
彼らは相続した家を少しでも高く売りたい、できるだけ高く貸した
いと考えがちだ。その結果、誰も住まない家が全国各地に急増し、
近隣への悪影響など社会問題化している。
全国の空き家は、大幅な値段の下落を余儀なくされ、５万円、10
万円など、手の届く金額で売られている家が普通にある。物件によ
っては、１円とか10円で売りに出されている。
自分も、こうして値段の下がった家を探し求めて日本中を駆け回
り、６年で数百軒の家を持つことができた。複数の家を持つこと
は、頭で想像するほど難しい時代ではなくなっているのだ。
【２】
スキームを簡単にまとめると、まず複数の「空き家」を安く入手す
る。次にそれを自分で住み、さらに別荘として活用することで多拠
点生活を楽しむ。
自分で使わない家は、賃貸住宅として貸す。そうすることで家賃収
入を得ることができる。こうして「自宅」「別荘」「家賃収入」が
手に入る。
現在賃貸住宅に住んでいる人は、家賃の支払いが不要になり、支出
を抑えることができる。持ち家があって住宅ローンを抱えている人
は返済が楽になる。
家賃収入を原資にして、次々と家投資を繰り返していけば、そのス
ケールはドンドンと大きく広がっていく。収入が増えて支出は減
り、資産が増えていくわけだ。
【３】
家投資を始めて自分が好きな地域に家を持つことで、金銭面はもち
ろん様々な面でメリットが生まれてくる。その代表的なものとして
は、主に３つがあげられる。
まず、地震大国の日本で、地震のリスクヘッジになる。この先、万
が一の事態が起こっても、別の場所にも住む家がある安心感は何物
にも代えがたいものだ。
２つ目は、都会暮らしの人でも、いい環境で過ごせることだ。コロ
ナ禍でリモートワークが定着したことで、東京にいなければ仕事が
できない時代ではなくなった。
完全に移住するとなると大胆な決断が必要だが、好きな時に、好き
な場所で気軽に過ごす選択肢が手に入れれば、物価が安く、緑が多
くて、空気もきれいな場所で、充実した時間を送ることが可能だ。
３つ目は、人生の選択肢が広がることだ。家投資で現在の住まいと
別の場所に複数の住処ができれば、自分の都合に合わせて、好きな
場所で自由に自分の時間を楽しむことができるはずだ。
【４】
家投資には、純粋に「投資」として大きな効果がある。たとえば、
自分は家投資をはじめて６年目を迎えたが、現在その実質利回りが
80％で推移している。
実質利回りとは年間の家賃収入から固定資産税などの運営経費を差
し出した金額を、購入時の物件価格」不動産取得税などの諸経費を
合わせた金額で割って算出したものだ。
一般的な中古物件の実質利回りは、５～10％くらいと言われてい
る。そう考えると、家投資はその８倍から16倍という驚異的な利
回りであることがわかる。
それが可能なのは、格安の値段で家を手に入れ、必要に応じて自分
でＤＩＹをすることで、改修費などを抑えているからだ。初期投資
を抑えることは、家投資の成否を握る大事なポイントだ。
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■■選書コメント
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新しい不動産投資の指南書です。空き家を安く買うことで、自宅と
別荘と投資物件を手に入れます。そんな家投資の詳細と方法を詳し
く解説してくれます。
家を買うことは、一生に一度の大きな買い物と言われてきました。
加えて別荘に投資物件を数百軒というのですから、どこの富裕層の
話かと思います。そんな常識を打ち破ります。
著者は、自宅に多拠点用、投資用など、用途ごとに複数の家を持
ち、優雅な家ライフを楽しんでいます。用意するのはわずか100
万円ということです。その秘密と方法を明かしてくれます。
ご存じの通り、全国で空き家が深刻化しています。売れないのです
から安く変えます。それを自分でリノベして、住んだり、貸したり
するのです。それが著者の言う「家投資」です。
家賃を使ってさらに数を増やしていくことで、夢のような多拠点生
活が可能になるのです。どうすれば、そんなことができるのか、具
体的な進め方を教えます。
はじめに、家投資の詳細や魅力を語った上で、物件の見つけ方や登
記や納税などの手続き、修繕の仕方、借り手の見つけ方など、具体
的なメソッドをかなり赤裸々に解説していきます。
特に、第３章「僕はこんな家を手に入れてきたました」では、自ら
購入した７つの物件について、地域や家の状況、価格まで事例とし
て紹介してくれます。いずれも興味深い内容です。
さらに、第５章「出費を抑えるためのＤＩＹ入門」では、自分でで
きるリフォームのやり方が解説されています。読めば、きっとやっ
てみたくなるかもしれません。
というわけで、不動産投資に挑戦したい人、全国に拠点が欲しい人
で、移動やＤＩＹが苦にならない人はもちろん、安く自宅を手に入
れたい人、家を相続した人にもおすすめです。
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